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ALITER

Aliter Corporation est Realty Company entièrement autorisé en le Costa Rica qui offre des clients du Costa Rica et à l'étranger des meilleurs propriétés et services, avec un foyer sur la valeur achète. Aliter Corporation se glorifie à son service à la clientèle, par lequel nous représentions les meilleurs intérêts de notre client du visionnement initial à la fermeture. Après qu'initial entrez en contact, nous essayent de trouver les propriétés pour adapter aux besoins du client avec le type de propriété ou location, taille, endroit et prix étant un facteur important incorporé à l'équation. Nous travaillons pour nos clients, à côté de négocier les meilleures affaires possibles, utilisant nos 20 années d'expertise d'objet immobilier cultivées aux Etats-Unis.

La loi d'immobiliers de Rican de côte est un processus éducatif continu pour le consommateur aussi bien que le personnel d'Aliter. Nous avons rassemblé une équipe d'individus consacrés qui sont commis à entretenir les besoins des acheteurs et des vendeurs que nous représentons. Notre équipe est composée d'un personnel de ventes qui est bien informé aux Etats-Unis et la loi de domaine de Rican de côte. Notre foyer d'équipe de vente est de soutenir nos vendeurs, en développant constamment de nouvelles manières de distribuer des informations sur les propriétés que nous représentons. Notre personnel d'administration intègre toute l'information et aide à aider nos acheteurs avec quelque besoins ils puissent avoir.

Aliter Corporation offre des services de relocalisation, et nous assisterons toutes les facettes de la transition permettant de ce fait un mouvement vers le Costa Rica soyons aussi lisses que possible. Si vous avez besoin des informations sur des écoles, utilités, voitures, se déplaçant, coutumes, immigration, conditions de résidence, les avocats, soigne celui que vos besoins puissent être, nous sera davantage qu'heureux d'aider à obtenir les informations exactes, en temps utile.

Aliter Corporation offre tous les types de propriété sur son site Web : www.alitercorp.com. Nous avons des locations et des ventes qui sont disponibles pour tous les secteurs : l'espace commercial pour les débouchés pour les ventes au détail, l'entreposage, le développement industriel, de terrain, les communautés préplanifiées, les maisons unifamiliales, les logements, les maisons urbaines, et les appartements. Avec bien plus de 200 listes, dans toutes les régions du Costa Rica, et notre base de données et réputation du travail avec d'autres courtiers, nous devons des possibilités trouver celui que vos besoins soient. Nous ne participons pas aux listes nettes, comme à l'accoutumée avec quelques courtiers ici. Ceci nous permet de maintenir l'évaluation juste pendant que nos revenus sont basés sur un engagement contractuel que nous avons en place avec les propriétaires avec lesquels nous travaillons. Aliter Corporation est entièrement autorisé par l'appel CenterBR du Costa Rica, notre nombre de permis est 1174, sous le nom d'Edouard Fridovich. Nous sommes aussi bien affiliés avec Realtor.com, qui nous aide à maintenir une présence aux Etats-Unis et l'objet immobilier de Douglas Elliman à New York City. Notre site Web reçoit une énorme quantité du trafic dans le monde entier, qui est certifié par Alexa et sur le visage de l'emplacement. Alexa est une compagnie indépendante d'Amazon.com que les mesures trafiquent des rangs des sites Web dans le monde entier.

Nous nous glorifions sur nos pratiques morales, et travaillons avec CINDE (le conseil d'investissement de Rican de côte) aidant les personnes et les entreprises qui sont intéressées à établir un investissement et une présence économiques en le Costa Rica. Nous croyons que nous représentons et pratiquons les mêmes idéaux et mission que CINDE, et tâchons de prolonger ces normes à nos clients.

Administration des associations résidentielles de propriétaire de condominium et à la maison

Accomplissez l'administration de l'association de propriétaire de condominium ou à la maison, qui inclut :

Entretien de • des équipements, du nettoyage de •, de la vigilance de •, de la conception de • des budgets généraux d'administration, de la collection de • d'honoraires d'entretien, de la comptabilité de •, de la présentation de • des rapports mensuels, des réunions appelantes et de organisations de • du • de propriétaires de condominium et de ’ s de propriétaire à la maison accomplissant des formalités légales, notamment.

Habiter en le Costa Rica a une myriade d'avantages, mais il soutient également quelques problèmes et limitations. L'idée est d'optimiser l'opération correcte, essayant d'obtenir l'harmonie idéale parmi des personnes vivant dans les condominiums ou le ’ S. de HOA.

Quels services les directeurs professionnels fournissent-ils typiquement ?

Les directeurs professionnels offrent une large variété de services à HOAs comprenant la comptabilité, la budgétisation, la conservation record, la collection d'évaluation, paiement de facture, rencontrant la coordination, et l'entretien de secteur commun.

Les associations de • choisissent de parmi les services disponibles, et entrent dans un contrat avec le directeur décrivant le volume de travaux. Le • le contrat de gestion devrait également inclure les honoraires, la durée de l'accord de gestion, et les circonstances dans lesquelles l'arrangement peut être terminé tôt. Le • le gouvernement documente la limite la durée des accords de gestion, ou exige les dispositions d'arrêt tôt de détail. Le • tandis que la loi permet à presque n'importe quelle fonction d'association d'être déléguée à un directeur professionnel, la plupart de gouvernement documente certaines fonctions d'association de liste qui ne peuvent pas être déléguées. les fonctions Non-delegable de • incluent typiquement emprunter l'argent, prélevant des évaluations, faisant des dépenses d'investissement d'investissement au-dessus des montants économisés, et la discipline imposante pour la violation des documents de gouvernement. Le • indépendamment de ce qui fonctionne est délégué et indépendamment du contenu de l'accord de gestion, le conseil maintient le devoir pour diriger le directeur et l'autorité pour dépasser n'importe quelle décision.

Comment est-ce qu'un directeur professionnel est choisi ?

Le conseil a l'autorité pour choisir le directeur et pour déterminer le contenu du contrat de gestion, mais il peut nommer un comité pour émettre des recommandations. Des directeurs de HOAs ne sont pas requis d'être autorisés mais doivent fournir des révélations étendues à l'association.

Aliter Corp SA est Nord-américain possédé et actionné et maintient le plus strict de l'éthique américaine concernant des rapport d'affaires avec des acheteurs et des vendeurs. Tandis que quelques vendeurs peuvent énumérer leurs propriétés avec de nombreux courtiers, beaucoup de courtiers ne donneront pas des offres qu'ils (le courtier) considèrent indésirables. Aliter Corp SA croit que nous avons une obligation morale de révéler toutes les offres et laissons nos clients prendre la décision à accepter ou diminuer l'offre reçue. Quelques compagnies prétendent avoir les mandats d'exclusivité, la réalité est très peu de compagnies font réellement. Aliter Corp SA a les mandats d'exclusivité et énumère également les propriétés qui sont publiquement énumérées. Aliter Corp SA cependant n'énumérera pas sur ses propriétés publiquement énumérées d'emplacement qu'il considère surestimées ou affaire avec les agents qui s'occupent des pratiques en matière nettes de liste, car il n'y a pas des seul MLS (service d'inscription multiple) pour le Costa Rica. Veuillez vérifier cette page fréquemment car on le mettra à jour pour contenir des propriétés que nous considérons des investissements valables.

Le ’ d'étrangers peut-il posséder les immobiliers en le Costa Rica ?

Des immobiliers peuvent être possédés par un individu ou au nom d'une côte Rican Corporation (SA). Costa Rican Corporations sont autorisées pour avoir des sociétés en commandite avec les compagnies nord-américaines ou européennes.

Tous les lois, immobiliers ou autrement, s'appliquent également aux citoyens, aux étrangers ou aux compagnies.

Le Costa Rica a un système superbe de terre intitulée, avec des titres inscrits dans un enregistrement central, plus le titre garanti est disponible par le titre de Stewart des Etats-Unis. Il y a beaucoup de règles et de règlements qu'Aliter Corp SA peut vous aider avec concernant les propriétés côtières.

1.) N'importe quel encombrement ou privilège qui affectent le titre, doit être inscrit dans le livre officiel d'enregistrement. 2.) Quand un titre inscrit est « exempt d'encombrement », n'importe quelle réclamation non enregistrée avant la vente est inadmissible.

La PROPRIÉTÉ INTITULÉE sur la côte commence normalement 200 mètres d'arrière de la marque moyenne de marée élevée (quelques exceptions existent sur les propriétés précédemment intitulées « affranchies de titres », qui accorde un titre à à moins de 50 mètres de cette marque.) Cette bande 200meter de terre entre l'eau et la propriété intitulée est divisée en deux zones :

a) Les 50 premiers mètres (164 pi) de l'eau est connus comme « zone inaliénable », qui ne peut pas être possédée, intitulée ou louée (construction non autorisée). C'est « terrain public ». b) Les 150 prochains mètres sont classifiés comme « Zona Maritimo Terrestre » (zone maritime), qui peut être employé sous un bail de la municipalité voisine. La « utilisation municipale tient compte » (des baux), des zones 150meter maritimes, permet beaucoup de types d'utilisation, y compris la construction résidentielle et commerciale. De tels baux sont renouvelables à long terme et coût environ $1 à $2 par mètre de façade de propriété par an. (Il y a quelques exceptions au crédit-bail de ces zones, ainsi chaque cas devrait être étudié séparément.)

Le Costa Rica a un système superbe de terre intitulée, avec des titres inscrits dans un enregistrement central, plus le titre garanti est disponible par le titre de Stewart des Etats-Unis. Il y a beaucoup de règles et de règlements qu'Aliter Corp SA peut vous aider avec concernant les propriétés côtières.

1.) N'importe quel encombrement ou privilège qui affectent le titre, doit être inscrit dans le livre officiel d'enregistrement. 2.) Quand un titre inscrit est « exempt d'encombrement », n'importe quelle réclamation non enregistrée avant la vente est inadmissible.

Les investissements intéressants PROFITABLES d'immobiliers émergent maintenant, car le reste du monde a finalement découvert le Costa Rica. Les publications quotidiennes félicitent dans le monde entier des vertus du ’ s du Costa Rica. « Le prix noble de paix » attribué au président en 1988, ainsi que ces personnes chaudes et généreuses du pays et leur système incroyable de parcs nationaux, ont contribué pour surmonter une grande partie de la presse négative produite par des événements dans les pays voisins. Les touristes et les hommes d'affaires investissent dans cette nation minuscule, créant une perche dans les immobiliers et les secteurs de construction de touriste tout en produisant de la demande de tous les services relatifs.

Aliter Corp SA n'énumère pas toutes les propriétés disponibles en le Costa Rica. Nous nous spécialisons en localisant ce que nous considérons le ” de propriétés d'achat de valeur de “, nous n'énumérons pas les propriétés surestimées. Nous recommandons ce que nous considérons les meilleures valeurs pour nos différents besoins de client. Les listes incluent terre développée et peu développée dans tous les touriste et zones résidentielles, aussi bien que les emplacements commerciaux autour de San Jose.

Les occasions lucratives d'immobiliers sont facilement disponibles en le Costa Rica, de louer simplement dehors votre maison de plage à de petites fentes de secondaire-développement et de sort, pour accomplir des développements de ressource. L'expertise du ’ s d'Aliter Corp SA se situe dans le repérage sous les immobiliers marché-évalués dans quelque région du Costa Rica nos clients désirent. Aliter Corp SA est votre arrêtent la solution comme un étranger à localiser tout type de propriété que vous pouvez désirer. Il y a des périodes que nous avons affaire avec les vendeurs qui n'offrent pas une commission sur les ventes. Nous travaillons alors avec l'acheteur en votre nom pour obtenir le plus bas possible prix d'achat. Des honoraires du prix d'achat final sont alors chargés à l'acheteur/au client pour ces services.

Options possibles de développement

L'achat de beaucoup et la construction à la maison… la propriété va bien à un producteur potentiel de revenu sur l'accomplissement. Notre compagnie se connectera par interface aux agences locales et internationales, louant et contrôlant la propriété comme désirée. Cette demande de location forte produit du revenu continu dû au manque courant du Costa Rica de logement qui sont jusqu'au pair (les normes des Etats-Unis) dans des endroits souhaitables.

Projet d'investisseur/de lotisseur

Ce programme est conçu pour l'investisseur/lotisseur qu'Aliter Corp SA plac la propriété pour vous et aidera à sa gestion et développement, si ainsi désiré. Nous portons beaucoup d'emplacements, commençant à $15.50 par m2 selon l'endroit. Nous trouvons également les propriétaires par hasard qui recherchent des hypothèques contre les propriétés qui sont complètement fixées et privilège librement. Ces types d'investissements habituellement payent des taux d'intérêt à deux chiffres et peuvent être d'intérêt à quelques investisseurs privés regardant pour recevoir un taux de rendement plus élevé que les opérations bancaires conventionnelles peuvent offrir.

Investissement à long terme de propriété

Ce programme est pour l'investisseur qui veut acheter les régions de la terre relativement grandes. Nous avons maintenant plusieurs propriétés à vendre. Veuillez pour de plus amples informations nous contactent. Encore, nous pouvons aider en toutes les phases du développement, d'inscrire simplement la propriété comme réservation de forêt et de la protéger… au complexe touristique et/ou au reboisement.

Les scénarios ci-dessus sont simplement des directives. Nous ne recommandons pas que vous rendez un achat d'immobiliers invisible, car n'importe quelle compagnie honorable d'objet immobilier conseillerait. Si un quelconque de nos offres sont d'intérêt vous, après que vous ayez reçu l'information initiale et soyez intéressé, nous vous conseillons fortement de rendre visite au Costa Rica, et inspectons les propriétés avant de mener n'importe quelle affaire.


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